隨著南京房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪交付高峰的到來(lái)，作為商品房市場(chǎng)上的高檔產(chǎn)品“精裝修房”也進(jìn)入了批量交付期。本來(lái)，與“毛坯房”相比，“精裝修”的房子不僅可以讓消費(fèi)者省去入住之后的裝修煩惱，消除鄰里之間沒(méi)完沒(méi)了的裝修干擾，還可因規(guī)模效應(yīng)為消費(fèi)者節(jié)省開(kāi)支，有效利用社會(huì)資源。可是，如何對(duì)“精裝修房”實(shí)行有效的驗(yàn)收，卻成了大多數(shù)準(zhǔn)業(yè)主的煩惱。   　　裝修反成驗(yàn)收“障礙”

　　昨天上午，河西一家高檔樓盤(pán)開(kāi)始交付他們的**批精裝修商品房。小王是業(yè)主之一，由于本身不是學(xué)建筑的，他特意請(qǐng)了一家驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)幫助驗(yàn)收，雖然精裝房的驗(yàn)房?jī)r(jià)格比毛坯房要高出一截，為了放心入住自己的房子，小王覺(jué)得還是值得的。水、電、墻面、地板、空氣質(zhì)量，整整一套驗(yàn)收程序走下來(lái)，用掉了近兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間，但是結(jié)果卻并不能讓小王滿(mǎn)意。原因之一就是，全新的裝修房無(wú)法進(jìn)行破壞性檢驗(yàn)，這讓檢驗(yàn)方也不能拿出墻體、地面、放水層這些房屋基礎(chǔ)部分的質(zhì)量報(bào)告。而現(xiàn)行的精裝房交付方式是一次交付，整個(gè)房屋的土建和裝修過(guò)程中，小王作為業(yè)主并不能進(jìn)行分階段驗(yàn)收，這也讓小王很不放心。

　　成品驗(yàn)收缺乏小樣參考

　　記者就此問(wèn)題向驗(yàn)房機(jī)構(gòu)咨詢(xún)時(shí)，他們也表示無(wú)能為力。因?yàn)檎麄�(gè)商品房建造和裝修期間，他們并沒(méi)有參與檢驗(yàn)，所以目前的驗(yàn)收也就只能停留于水電是否通暢、裝修工藝是否到位這些表面問(wèn)題，而涉及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、水電管道排放這些“表面下”的工程，則只能參考開(kāi)發(fā)商提供的房屋說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)。不僅如此，該驗(yàn)房機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人還提出，由于開(kāi)發(fā)商并不提供房屋裝修用材的詳細(xì)資料或參考小樣，此類(lèi)精裝修房的用材是否符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、是否符合當(dāng)初與業(yè)主在合同里的承諾也無(wú)法得到印證。

　　精裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)亟需出臺(tái)

　　在不久前舉行的一場(chǎng)精裝修論壇上，江蘇省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任徐建國(guó)就表示，現(xiàn)在毛坯房的驗(yàn)收有著非常嚴(yán)格的規(guī)程，而對(duì)精裝修房驗(yàn)收還是一個(gè)空白，對(duì)精裝房的驗(yàn)收規(guī)范問(wèn)題，建設(shè)部正在制定相關(guān)規(guī)范文件。而江蘇劉洪律師事務(wù)所的袁勝寒律師則提出，精裝房業(yè)主對(duì)質(zhì)量的擔(dān)心，驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對(duì)整體檢驗(yàn)的操作疑惑，其關(guān)鍵是南京市相關(guān)精裝房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺(tái)。現(xiàn)階段，購(gòu)買(mǎi)精裝房的消費(fèi)者要特別注意精裝合同的簽訂，在驗(yàn)收時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收登記備案表》來(lái)確定毛坯部分的質(zhì)量，出示階段性裝修驗(yàn)收結(jié)果來(lái)對(duì)裝修環(huán)節(jié)進(jìn)行階段性控制。