八大罪狀

    1、毛坯房的裝修時間持久難以控制。

    噪音不斷，嚴(yán)重影響小區(qū)住宅的安寧，影響居民的休息。

    2、毛坯房的裝修帶來的環(huán)境管治問題

    如果一個住宅小區(qū)有500個住宅單位，那么這個住宅小區(qū)就等于500個獨立的小工地。原來可以是一個統(tǒng)一的大工地變成了500個分散的沒法統(tǒng)一管理的小工地。廣州某高校過去從1996年到2001年五年里有近200套宿舍陸續(xù)分配給教師，教師們花了近五年的時間去裝修。這五年來，這所高校到處都是工地，到處都是垃圾，受裝修影響，苦不堪言,可謂是家無寧日，校無寧日。

    3、毛坯房帶來的安全隱患后果嚴(yán)重

    由于是毛坯房，業(yè)主必須自行進行裝修才能使用。然而小業(yè)主絕大多數(shù)沒有裝修施工技術(shù)的常識，而為小業(yè)主裝修的基本上是進城的農(nóng)民工。墻體的拆建，水、電、煤氣管道的安裝等等都沒有一個非常有效的管理方法，存在安全管理方面的漏洞。政府有關(guān)管理部門可以說完全沒有可能也沒有能力進行安全質(zhì)量方面的監(jiān)督，放任自流，安全問題得不到有效的保障，存在極大的安全隱患。

    4、毛坯房帶來全民動手搞裝修,業(yè)態(tài)原始

    以前，人們除吃飯之外再也沒有多余的錢去購買家具、修繕房屋，那時候是全民動手、自力更生，自己打家具，搞裝修。幾十年以后，人們的生活水平提高了，沿海地區(qū)的部門城鎮(zhèn)居民收入甚至已超過世界富裕國家的平均收入水平，盡管如此，但仍然需要自己動手搞裝修。這種現(xiàn)象與農(nóng)業(yè)社會時期農(nóng)民自己動手蓋房子并無多大的區(qū)別。

    5、毛坯房給社會帶來資源上的巨大浪費

    一個有一定規(guī)模的樓盤如果統(tǒng)一完成精裝修，肯定能比各個小業(yè)主自己裝修要節(jié)省15%－25％的費用。2004年我國裝飾行業(yè)的年產(chǎn)值已超過1萬億，家裝占70％左右，如果以此數(shù)字來推算，這個浪費實在是太驚人了。

    6、毛坯房令消費者投入的價值得不到兌現(xiàn)

    目前，銀行和市場對商品房的價值評估只是以毛坯房作為基價＋市場價值綜合作為評估的依據(jù)，而不對裝修的投入進行評估，換句話說：不管消費者在購得毛坯房以后投入的費用有多高，銀行在價值評估時也不會把這筆投資算在房子的價值評估里。

    如果，商品房在首次出售時已完成裝修，裝修的費用就會含在商品房的樓價里頭，這一點，絕大多數(shù)的業(yè)主在購買毛坯房時都忽略了，等到業(yè)主要把房子出售的時候才發(fā)現(xiàn)，裝修的投入已打水漂了。這樣就令得消費者的投資得不到保障，**終影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

    7、毛坯房誤導(dǎo)社會，誤導(dǎo)后代

    業(yè)主往往誤認(rèn)為毛坯房留給自己“個性化”設(shè)計的空間。甚至認(rèn)為，只有“個性化”的裝修才能體現(xiàn)自己的“品位”和“價值”。殊不知品位是靠家具、家飾和藝術(shù)品來體現(xiàn)的。

    8、毛坯房不利于和諧家庭，和諧社會

    很多家庭夫妻為家庭裝修的瑣碎之事吵架鬧離婚，很多原本是相好的同事、鄰居，也因裝修所帶來的相互之間的影響而反目成仇。

■NB  觀點

    林學(xué)明：

    毛坯房像沒有方向盤的汽車

    經(jīng)歷了二十多年的國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍風(fēng)風(fēng)火火。

    很多市民，把畢生的積蓄用于購置物業(yè)，更有不少市民不惜借貸,商品房與國計民生還關(guān)聯(lián)重大。

    商品房應(yīng)是真正的商品，商品應(yīng)該是一件完整的產(chǎn)品而不是件半成品。據(jù)我所知，所有的發(fā)達(dá)國家與地區(qū)的房地產(chǎn)市場買賣的并不是毛坯房。

    毛坯房只有建筑的外殼，沒有絲毫的住宅所應(yīng)有的內(nèi)容，就像一部沒有發(fā)動機、沒有座椅、沒有方向盤、沒有任何內(nèi)裝的汽車一樣。消費者須花九牛二虎之力，犧牲幾個月或者一年的寶貴的工余時間，在完全不懂安全規(guī)范、不懂專業(yè)知識的情況下，自己選材、自己買料、自己監(jiān)工，勉強做完連自己都不知是否符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)的家居裝修。

    城市公寓是標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、工業(yè)化生產(chǎn)的人類文明發(fā)展的成果之一，通過統(tǒng)籌規(guī)劃、工業(yè)化生產(chǎn)大大節(jié)省了社會資源，并降低建造成本，直接受益于消費者。西方發(fā)達(dá)國家通過百多年的實踐，已走出一條城市發(fā)展、城市建設(shè)的成功之路，并為許多發(fā)展中國家提供直接的可靠的參考數(shù)據(jù)。

    然而，我國地方政府有關(guān)管理部門，卻沒有吸收發(fā)達(dá)國家在房地產(chǎn)市場方面成功的管理經(jīng)驗，任由毛坯房進入市場，因而引發(fā)多方面的社會問題。